在重庆北部新区，从十年前的海王星、水星、土星、火星、木星等“星系列”第一代产业楼宇，到如今的互联网产业园、软件产业中心、两江创新创业大厦、创新创业园等第二代产业楼宇，已经修建了大约350万平方米的产业楼宇。北部新区把产业楼宇作为招商引资、集聚企业，推动产业经济发展的重要平台，更把其中130万平方米的产业楼宇用来打造可容纳2000家各类科技企业、15万科技白领、可实现1000亿元科技收入的创新创业平台。

筑巢引凤把楼宇的商业价值转化为科技价值

这些产业楼宇从纯商业角度来看，已是一笔庞大的商业资产。但是，北部新区不是房地产开发商，不做修了房子卖房子的“一锤子买卖”，而是把互联网产业园、两江创新创业大厦、软件产业中心、软件服务外包学院、金泰产业园这5个130万平米的重点产业楼宇群，打造成科技园区和小微科技企业孵化器，把这些资源转化为支持创新创业的直接动力，用现有财富去换取未来财富。

互联网产业园，可算是北部新区第二代产业楼宇的代表，北部新区正把它打造成重庆首屈一指的互联网产业创新创业基地。9月，将有首批17个项目、2000名科技商务人员签约入驻。产业园2016年全部投入使用后，可集聚和孵化科技企业500多家，从业人员2万人。

目前， 北部新区已集聚了1173家科技型、创新型企业，10多万科技白领，年科技收入已经超过610亿元，正在以每年接近20%的增速向1000亿级快速迈进。

放水养鱼用楼宇的商业利润去反哺科技产业

对小微科技企业和创新创业者而言，资金紧张，始终是面临的一个大难题。为降低他们的创业成本，北部新区主要通过低租金的方式，把在商业市场可能获得的利润，直接反哺给了科技企业和创新创业者。

在位于繁华地带的两江创新创业大厦，周边社会商业写字楼的租金都在每平方米每月50—70元不等，而在大厦里的科技企业，每平方米每月的租金只有约20元。而在众创空间，则基本上没有租金，只需要适当地交点水电费和清洁管理费。

楼宇转型科技产业楼宇前途光明

金山工业区，是北部新区已建成了10多年的一个传统工业园区，里面有15万平方米的标准厂房。随着城市化的快速发展，周边新开业的奥特莱斯、宜家、麦德龙等商业体蓬勃发展，这一片区正逐步发展为人气很旺的商业中心。再在这里发展工业，已不合时宜，里面15万平方米的标准厂房也急需转型。

重庆北部新区与招商地产合作，投资5亿元，已启动改造升级工程，把标准厂房全部改造升级为“重庆金山意库”，把工业园区变为一个以文化创意产业为主的、可容纳300家创意设计、文化艺术、观光休闲类企业的、年产值预计将达到60亿元的“文化创意产业园”。

科技产业楼宇并不完全意味着必然会贴钱，社会企业楼宇也可以通过市场化运作、打造互联网﹢专业产业园区来实现盈利。位于宜家家居旁的“美联国际贸易广场”，原来也是工业厂房，后来改为商业写字楼，就在8月17日，美联物业公司决定与广州领路网络科技有限公司合作，比照广州“风信子”大型跨境商品直购体验中心的模式，在这里打造一个1.5万平方米的大型跨境商品直购体验中心，可容纳50家跨境电商企业，成为重庆又一个跨境电商集聚、展示中心。

产业转型升级，必然带来作为产业载体的楼宇的转型升级。当前，中国房地产市场低迷，而大众创业、万众创新正如火如荼，重庆北部新区把楼宇转化为科技产业园、小微科技企业孵化器，大力发展互联网+产业的作法，不仅是创新驱动发展，也开启了地产转型一个新路径。