据悉，明日（8月22日）成都第一高楼（熊猫大厦）住宅部分——中海·天府里将与中海·麓湖公馆在天府商务会客厅联合揭幕。可以预见，天府新区将再度成为市场谈资。

那么“天府新区”在你的印象中是什么样？是吸引众多购房者目光的麓山板块？还是产业云集的兴隆湖板块?

（一）不简单的商业现状

坦白说，经过了四年发展的天府新区，可谓是到了“初露峥嵘”的时刻——城市地标不断凸显、高端居住属性愈加明显。但纵观整个区域，偌大的天府新区竟没有成型的商业体。

事实上，天府新区目前聚集了众多楼盘项目，仅麓山版块就规划建设26个楼盘项目，可谓是楼盘云集，但从商业来看，区域内已开业运营的项目数量极少。目前来看，区域商业还是依托高新区。

不禁让人疑问，难道赫赫有名的天府新区“缺商业”？

其实不然！

△部分项目分布图（图片来源：商业地产志）

据官方数据显示，截至2019年初，天府新区共有商业项目45个，其中已投运商业项目18个，在建商业项目27个，酒店项目34个，其中已投运酒店项目6个，拟建/在建酒店项目28个。

从数据上来看，天府新区的商业其实并不简单。

（二）不简单的发展优势

区域内打造四个功能型商圈

我们向来说：上层设计决定下层建筑。政策上的上层设计，无疑对一个区域未来的商业发展与规划导向有着指导作用。

天府新区明确以打造全省推动商业高质量发展的样板和新兴消费的引领示范区为目标，在商业上也出台了明确的规划——

根据天府新区规划，总体规划（核心区）面积为1578平方公里，到2022年天府新区要基本建成天府中心国际化顶级商圈和“3+N”特色化区域商圈，构建“15分钟生活服务圈”。

具体的实施方案概括来说就是“1+3+N”：以天府中心国际化顶级商圈为核心，重点打造成都科学城、天府·鹿溪智谷、锦江麓湖3个特色化区域商圈，全面布局N条特色街区，打造“3+N”生活性服务业新场景。

△天府新区商圈规划图

政策上的清晰规划往往意味着资源上的合理分配与倾斜，首批亮相的商业体对于天府新区的商业架构有着奠基的重要作用，也将受到最大的政策红利。

经济总量大，多个服务业项目将落地

清晰而庞大的商圈规划自然需要对应相等的经济量级。

据网络数据显示，截止2019年5月，天府新区经济总量已在国家级新区中排名第5，一季度服务业增加值增速、社会消费品零售总额增速均已位居成都市第2。目前伊藤洋华堂、红星美凯龙等一大批知名品牌商业投入运营；大悦城、凯悦酒店、三利·王府井等一大批高质量品牌项目也已落地等待建设。

这一份“奢华”的“商业项目套餐”，也将吸引更多的商企落地天府新区，为天府新区带来更夯实的经济实力。

（三）不简单的商业综合体

毫无疑问，政策加持和区域内消费实力的加码，天府新区的商业前景可圈可点。而在众多的商业项目中，房头条也盘点了部分最值得期待的项目，均是对区域板块的商业具有填补作用的重要商业体。

合能铂悦华庭五期

合能铂悦华庭五期位于麓山板块的核心区域，是铂悦华庭项目的最后一期。项目规划将第五期，共计约90亩的地块，全部用于商业综合体的打造。整个商业综合体由商场与多个独栋商业体构成，包括学校与农贸市场等，预计辐射范围在3—5公里，基本可覆盖全部麓山板块。

△合能铂悦华庭五期商业效果图

对于麓山板块而言，铂悦华庭五期的规划更像是“雪中送炭”，而非“锦上添花”。网络曾流传一个梗：“偌大的天府新区连个菜市场都没有，买菜还得开车进城。”略带嘲讽、搞笑的言语背后，却实际反应出天府新区商业的空白。

对于麓山板块的居民来说，这种“进城买菜”的感觉尤为强烈。近十年的发展，麓山板块已然成为整个成都乃至中国西南，以高端宜居闻名的低密度华宅板块，吸引了保利、万科等众多品牌开发商入驻，但在区域内却没有成型的商业体以满足消费需求。

据统计，麓山板块预计有28万的常住人口。庞大的人口预期量，更凸显了商业体系的重要性。