我国的商业地产整体呈现显著的供给过剩态势,且相比住宅地产,其下游需求区域分化更为显著。本文我们首先结合区域经济水平和人口机构对全国各地区商业地产分化情况作出分析,给出我国商业地产供给过剩的区域分化的对比。其次,我们将对不同业态下空置率、租金水平等变化进行分别论述,以判断其供需结构近年来变化趋势,从而对不同业态和地区的行业景气度建立更为完整的分析框架。最后,我们基于前两点对于商业地产细分领域供需结构现状的分析,同时叠加新增投资的变化以判断未来商业地产供给压力的大小并给出最终结论。