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摘要：5月27日，合肥将再迎17幅地块集中上市出让，其中不乏热门地块。据土地市场网公告显示，195.11亩的商业用地滨湖区BH2016-06号地块及53.96亩的商业用地滨湖区BH2016-03号地块将在此次土拍会上出让。

编者按：2016年来合肥楼市库存持续走低，九区三县破万势不可挡，补库存成为楼市降温良方，怎奈地王频现，地价不断攀高，7000亩住宅供地计划能否拉回脱缰的房价?5月27日3区2县11宗地，住宅用地752亩入市竞拍。合房网探地直击，带来独家解析。

（来源：合房网）

高铁板块推3连体地 单价“地王”或破2000万/亩?

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合房网讯  5月27日，合肥将再迎17幅地块集中上市出让，其中不乏热门地块。据土地市场网公告显示，195.11亩的商业用地滨湖区BH2016-06号地块及53.96亩的商业用地滨湖区BH2016-03号地块将在此次土拍会上出让。其中滨湖BH2016-06地块较值得关注，也是截止目前本月土地出让面积中最大的一幅地块，该地块的规划与历史文化紧密相连，市民或在明年底或2018年初体验到新建的商业街区魅力。

滨湖商业地块出让条件“特殊” 未来将建特色文化街区

地块相关信息（来源：合房网）

滨湖区BH2016-06号地块位于滨湖区环湖大道以北、巢湖南路以西，出让面积195.11亩，规划用途商业，出让年限40年;容积率≤0.6;绿地率≥20%;建筑密度≤35%;参考地价125万/亩，竞买保证金1亿元。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内使用原始古建筑构件恢复建设五处市政府批复的市级文物保护单位的文物保护建筑(即李鸿章公祠、李鸿章当铺、李国衡住宅、段芝贵住宅、龚氏祠堂)。建成验收合格后，无偿移交文物部门。否则，视为违约，由竞得人按出让面积200万元/亩缴纳违约金。此条款由滨湖新区建设管理委员会及文物部门负责监督落实。

项目区位图（来源：合房网）

竞得人须按批准的控规和规划设计条件要求，本着合法合规用地的原则，在本次出让地块北侧规划建设不少于1700个生态停车位，建成验收合格后，无偿移交滨湖新区建设管委会管理使用。按照出让要求，以上这些对开发商来说较为严苛，巢湖边建历史风情街的一系列规划，将促使滨湖旅游文化功能进一步健全，同时极大地增加了该地块定制的可能性。

而滨湖区BH2016-03号地块滨湖区紫云路以北、玉龙路以东，出让面积53.96亩，规划用途商业，出让年限40年;容积率≤1.1;绿地率≥20%;建筑密度≤50%;参考地价140万/亩，竞买保证金2000万元。

紧邻湿地森林公园 人气旺地周边配套全面改善中

昨日，本站记者前往环湖大道和巢湖南路(在建中)实地探访了滨湖BH2016-06该宗地块，从现场来看，该宗地块较为平整，地块整体地势北高南低，区域内仍含有部分菜地，后期会整理便于开发商拿地后的开发作业。

滨湖BH2016-06地块实拍（来源：合房网）

该地块紧邻国家4A级景区和国家林业局批准的国家级森林公园——合肥滨湖国家森林公园，由于地理位置的特殊性，未来该地块建造的特色文化街区同时共享了湿地森林公园的超高人气。现在人们生活越来越注重生态理念，即使在工作日期间湿地森林公园也接待较多的人次，此次滨湖出让的该宗地块，与南边4A级旅游风景区在人文和景色上将形成大量的互补和提升。

地块东面大圩路网优化工程（来源：合房网）

在交通上，目前通往该地块的主要方式是通过环湖路，地块东面的巢湖南路仍处于紧张的施工中，据悉，全长近7.64公里的巢湖南路(东二环~繁华大道)有望在本月放行主车道，目前正在进行绿化施工。巢湖南路近期还将从锦绣大道延长4.4公里到环湖北路。

地块南边湿地森林公园（来源：合房网）

该地块属于环巢湖旅游区，虽有大量的游客前来观光，但周边居住人口稀少，且交通主要以私家车为主，直通滨湖城区的公交路线过于稀少，而巢湖南路的即将通行将加大改善道路交通设施。

网爆规划图 滨投或将拿地打造芝泉湾

16.8公里黄金湖岸线，是包河文化旅游发展的重心。围堰湿地、牛角大圩四季花海等一批项目，为合肥市民带来了休闲度假的好去处。此次有小道消息：滨湖195亩地块将打造建芝泉湾，滨投或收入囊中。而另一地块滨湖区BH2016-03号地块将为滨湖管委会办公用地。

苏拐商业街 (芝泉湾)规划图（来源：网络）

从该宗地出让条件显示房企需拥有国家4A级景区资质的国家级森林公园独立管理运营业绩;拥有自持建筑面积不低于5万平方米的商业街区，该街区须同时拥有省级以上(含省级)特色商业示范街区。

这样的条件直接指向了滨湖集团的苏拐商业街 (芝泉湾) 项目。从之前滨湖集团公布的芝泉湾信息显示，该项目于巢湖南路以西，方兴大道以北，占地201亩，总建筑面积55000平方米，计划投资7亿元。这与滨湖BH2016-06号地块位置大体一致。

芝泉湾地块规划控制图（来源：网络）

业内人士曾透露：该风情街项目会把100幢徽派老宅从徽州地区直接‘搬’到这里，这100幢皖南风格的徽派老宅，是完全以原貌展现的。会有一些名人老宅的复建，比如合肥地区的段氏祠堂、龚氏老宅。“芝泉湾”项目所处位置属低洼区域，在建设中，将引入巢湖水源形成小桥流水的风情街区，打造滨湖名片。届时，滨湖将再现五处古建筑。