与在住宅领域的龙头地位相比，央企保利地产（600048.SH）过去在商业地产领域并不为外界熟知，但这并不表明他们没有商业扩张的野心。

保利商业在近期举办的2016年度品牌产品发布会上，集中发布了旗下购物中心、酒店、社区商业三大板块共七个自主品牌，透露了他们在商业地产领域的发展蓝图。这些品牌包括了购物中心类的保利MALL、保利广场及时光里，酒店品牌则包括精品酒店ARTEL雅途以及经济型酒店N+，同时还有若比邻超市及比邻洗衣两个社区商业品牌。

面对商业地产热潮逐渐退却，受电商冲击、同质化因素影响严重的背景，保利如今才发布完整的商业发展思路看上去为时已晚，但他们依然希望通过细分购物中心和酒店的定位，以及社区商业方面有针对性的客群来完成他们的扩张。

保利商业确定的购物中心业务板块中，保利MALL体量约在10万-20万平方米，将以城市新城中心为原点打造体验式购物中心，保利广场的体量约为5万-8万平方米，定位区域商业中心，而时光里的定位则是都市中心的休闲生活方式。

目前保利MALL的代表性项目是位于佛山的保利水城购物中心，这个总建筑面积逾40万平方米的项目是保利的首个大型综合性购物中心，如今在开业七周年之际已于今年4月份正式更名为保利MALL。

尽管在大型购物中心领域面临早已完成区域和数量上布局的万达，万象城的竞争，保利还是希望将这个项目上积累多年的运营管理经验进行复制。

与在住宅板块的收购扩张相似，保利商业今后也会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目。目前他们已经在长沙、南充、烟台等城市签订了保利MALL的合作协议，同时依托自有大型住宅小区建设的武汉保利广场、中山保利广场也将在今年面世。

作为主打都市休闲生活方式的保利时光里，则以独特的业态组合挺进CBD商圈，除了满足白领群体消费的特色餐饮、休闲娱乐外，还与医疗机构互动，形成差异化优势。目前第一家时光里已在广州珠江新城保利克洛维项目落地。

酒店品牌在此次发布会上也被保利重点提及，首次对外披露了自主艺术生活精品酒店ARTEL雅途，经济型酒店N+。今后他们也将加入铂涛、如家在自主品牌酒店领域的竞争。

在这次保利商业的自主品牌中，围绕社区商打造的比邻超市及比邻洗衣两个品牌虽小，但却是继去年通过“保利是个P”揭开5P正经战略后，保利在社区商业O2O业务方面的落脚点，他们期望通过线上“若比邻App”，线下实体店“若比邻”社区商业，来完成O2O线上线下相结合的运营模式。

去年9月26日，保利首个O2O社区商业商业“若比邻”正式落地，这个占地2000平方米的首个体验实体店“比邻超市”进驻广州保利天悦，与此相伴随的比邻洗衣也随后落子。这两个品牌主要定位成社区服务。

在如今房地产行业去库存为主题的背景下，保利目前通过在自有小区推出以社区超市为主的社区服务产品，一定程度上而言也是盘活旗下存量商业资产的措施。保利相关人士曾告诉界面新闻，在去库存过程中，除了住宅外，大量住宅小区的底商也是一大难题。

目前保利的若比邻落地项目已有12个，今后若比邻还将并不限于保利地产自有社区，现在已经在向外开拓。而拓展方式，会形成以2000平方米、5000平方米以及辐射范围更大的3万平方米的门店进行不同类型的扩张。

保利已经在今年初定下了社区商业的扩张目标，他们要以超市和洗衣为重点，增加广佛地区的门店数量，并逐步向珠三角其他地区延伸，到2017年要实现华南地区全面覆盖。

按照保利商业的设想，“若比邻”今后将是保利社区商业的线上重要平台，会依托如今已落地的线下比邻超市和洗衣店，在选配十数项其他社区商业的基本功能，如面包店、咖啡店、药店、银行、美容美发、儿童培训等业态，组成一个全面的若比邻社区中心。

截至目前，保利商业旗下已开业运营13个商业项目，包括4个购物中心、8家国际品牌酒店、1个国际会议中心及多个若比邻社区商业中心，总开业面积百万平方米。

在完成对商业品牌和发展思路的梳理后，保利商业未来五年的计划是要在全国范围内实现运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心的目标，经营管理商业物业面积逾1000万平方米，同时保利地产旗下的保利资本将为今后的发展提供资金支持。