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“新地王”诞生记 会展板块房价过万前奏已响起

  8月21日上午,沈阳土地交易市场公开出让来自苏家屯区、和平区共计3宗居住用地。现场,华润、中海、万科、龙湖等共计9家品牌房企参与本次拍卖。虽然整场土地拍卖会并没有上演“你争我夺”的激烈举牌场面,但并未减少大家对地块最终成交结果的关注。

  最终,苏家屯区金桔路北1号地块被华润以每建筑平方米4500元的价格,共计10.39亿元成功竞得;金桔路北2号地块被大悦城控股以每建筑平方米4500元的价格,共计10.1亿元成功竞得

“新地王”诞生记 会展板块房价过万前奏已响起

会展板块进入品牌房企布局新纪元 关于21日会展板块两宗地块拍卖网上曾有很多不同的声音,甚至有网友认为,地块起拍价格相对偏高并且附有异地配建学校条件,这对于从未有过如此“高门槛”的会展板块土地市场来说变数较大,所以地块具有一定流拍的风险。 然而此次苏家屯区会展板块金桔路北1号和2号地块,不仅吸引了华润、大悦城控股、万科、龙湖等多家大品牌房企到场参与拍卖,同时根据数据机构得出的地块最终成交结果显示,综合配建条件成本,金桔路北1号和2号地块的实际楼面价成本已达到4873元。

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▲图片来自/房谱网 接近5000元的实际成交楼面地价,切实证明了现今南三环外会展板块的土地价值。据了解,金桔路北1号和2号地块拍卖虽然未达到地块设定最高限价,却也创下了近几年来苏家屯区居住用地拍卖的最高成交单价。 而成交单价稳居4000+段位的背后,无疑是各家品牌开发商对会展板块区域发展价值的一种肯定,也再次刷新了人们对区域的原有认知。

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相对于其他新区板块,会展板块品牌住宅项目数量一直相对较少,不过受南部发展大势的带动影响,板块近年来同样受到了品牌房企的关注和看好。 从万科品牌首次进驻会展板块打造项目万科明日之光,到华润置地布局会展全新品质项目华润置地公元九里,再到8月21日土地交易市场华润置地于板块内的二次拿地,以及大悦城控股在沈首次跨过浑河向南布局择址会展板块,无不彰显了区域如今对品牌房企的吸引力。而从品牌房企布局项目数量不断增加等表现可以看出,会展地区居住环境升级的序幕已经正式拉开。

“新地王”诞生记 会展板块房价过万前奏已响起

学校有着落,板块宜居价值再提升

如今,随着市场大环境影响以及板块价值的持续提升,区域市场的成交均价同样水涨船高。通过两宗地块楼面地价的抬升也可以推断,会展板块或将在不久的将来,迈向整体均价过万的销售时代,人们不得不正视过去沈阳市场老牌价格“洼地”早已今非昔比。

然而相对来说,板块宜居水平在近年来的不断提升,同样值得关注。

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▲图片来自/沈阳市自然资源局 根据今年5月初官方发布的用地性质调整相关公告显示,金桔路北2号地块北侧为一处教育规划用地,金桔路北1号地块东南侧同为一处教育规划用地。由此可见“异地配建学校”或就在会展板块之内。此次两宗地块成功出让,也让板块内学校建设正式提上日程,区域教育配套的短板获得了改善补充。 可以说,金桔路北1号和2号两宗地块的顺利拍卖,不仅推开了品牌房企领衔会展板块高品质居住新时期的大门,同时也将带动板块进入包括商业、学校等配套环境等在内多元化升级发展的新阶段。 延展阅读:

沈阳南站西站房于8月19日起

正式开通投入使用

“新地王”诞生记 会展板块房价过万前奏已响起

旅客可以从沈阳南站东、西

两侧的站房同时进站候车

为旅客在沈阳南站乘车出行提供了更多方便

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沈阳南站位于沈阳市浑南新区

东北地区最大的高铁车站

共设有12座站台,26条线路

候车大厅面积达31000平方米

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为更好地优化沈阳枢纽的运力

沈阳局集团公司不断优化列车开行结构

沈阳南站由最初日均办理动车组列车41列

增加到目前的日均办理动车组列车127列

(始发27列、终到26列、中转74列)

其中去往北京、武汉等长途动车组列车10列

“复兴号”动车组列车

在沈阳南站站停和终到、始发的就有22列

“新地王”诞生记 会展板块房价过万前奏已响起

沈阳南站自2015年9月正式开通使用以来

旅客一直在东站房进出车站

西站房投入使用后

苏家屯、长白岛等地区的旅客

可直接通过西落客平台接送站

节省了去往东站房的距离和时间

出行变得更加方便

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同时

去往桃仙机场、沈阳国际展览中心

沈阳骨科医院(浑南院区)等方向的旅客

下火车以后可以直接经西广场上车

大大缩短了走行时间

将对沈阳浑南新区经济发展起到推动作用

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铁路、公交、民航等部门密切配合

有序衔接,努力提供更便捷的短驳服务

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目前,沈阳南站周边公交配套设施完善

在东、西广场设有333、139、108

100、305路公交车

分别通往沈阳市内各处

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东广场还有有轨电车4号线

和6号线以及桃仙机场巴士

供广大旅客选择乘坐

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在沈阳南站可乘坐

下列“复兴号”动车组列车

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